Cuando se EVALÚA una casa, existen muchos factores que inciden en el valor del mercado y el precio eventual de venta de una casa: Localización, Estado de Conservación, Tamaño, Servicios, Características,
El Mercado actual de bienes raíces define el precio de venta.
En México la ubicación es un factor que los propietarios no consideran que afecte el valor de su propiedad, sin embargo vale la pena preguntarse: ¿vale lo mismo una casa en calle tranquila que una que tiene enfrente un tianguis, una escuela pública o privada?.
- Valor de Mercado Justo se puede definir como:
- El precio más probable que un comprador esta dispuesto a pagar en un mercado abierto y competitivo bajo todas las condiciones requeridas para una buena venta;
- El precio no se ve afectado por estímulos indebidos – urgencia de vender o especulación, por ejemplo.
- El que se obtiene en un período de tiempo de comercialización normal;
- Compradores y particularmente ….. vendedores informados.
¿PORQUE LOS ASESORES NO HACEN AVALUOS?
- Los asesores no cuentan con datos precisos y/o actualizados del Valor de la Tierra, ni de la Construcción.
- La Valuación es una especialidad que requiere años de preparación y práctica. Aunque la Valuación no es una ciencia exacta, los Valuadores son expertos en el tema Financiero y conocen los valores que nosotros no.
- Un Avalúo en términos generales se requiere para otras aplicaciones: Préstamos Bancarios, Pago de Impuestos o Derechos en una Transacción Inmobiliaria, Determinación de Valor Catastral para pago de Impuesto Predial, etc.
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